416 logements classés F et 148 classés G sur 8 620 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 : La Madeleine compte proportionnellement moins de passoires thermiques que Lille. Voici les chiffres, leurs limites, et le calendrier qui s'applique.
Le diagnostic de performance énergétique est devenu, en quelques années, le premier critère de tri des acheteurs et le premier risque des bailleurs. Sur La Madeleine, la base publique des diagnostics permet de sortir du ressenti et de compter : 564 logements madeleinois diagnostiqués sont classés F ou G.
| Étiquette | Nombre de diagnostics | Part |
|---|---|---|
| A | 9 | 0,1 % |
| B |
Un récapitulatif par semaine des biens qui entrent au catalogue. Pas de publicité, pas de revente d'adresse, désinscription en un clic depuis chaque e-mail.
Des lectures qui prolongent celle-ci, choisies pour leur sujet et leur commune.
Et votre bien, il vaut combien aujourd'hui ?
Je viens le voir, je compare avec ce qui s'est réellement vendu autour, et je vous remets un prix argumenté — pas une fourchette d'algorithme.
Estimation gratuite sous 24 h
| 82 |
| 1,0 % |
| C | 3 146 | 36,5 % |
| D | 3 422 | 39,7 % |
| E | 1 397 | 16,2 % |
| F | 416 | 4,8 % |
| G | 148 | 1,7 % |
| Total | 8 620 | 100 % |
6,5 % des logements madeleinois ayant fait l'objet d'un diagnostic depuis juillet 2021 sont donc classés F ou G. À titre de comparaison, sur la même base et à la même date, cette part atteint 8,6 % à Lille et 5,9 % à Marcq-en-Barœul. La Madeleine se situe entre les deux, plus près de sa voisine résidentielle que de la métropole.
La loi Climat et Résilience du 22 août 2021 a fixé une trajectoire d'exclusion progressive des logements les moins performants du parc locatif :
S'y ajoute, depuis plusieurs années déjà, le gel des loyers des logements F et G : leur loyer ne peut être ni augmenté ni révisé, y compris à la relocation.
Vendre un bien classé F ou G n'est pas interdit, et cela reste très courant. En revanche, l'acheteur intègre désormais le coût des travaux dans son offre, et sa banque le lui rappelle. Trois conséquences concrètes que j'observe :
Une tentation existe : lire la dispersion des prix comme une décote énergétique. Le premier quartile des ventes madeleinoises se situe à 2 663 €/m² contre 3 207 €/m² pour la médiane, soit 17 % d'écart. Ce n'est pas la décote DPE : les données publiques de ventes ne contiennent pas l'étiquette énergétique, et cet écart recouvre aussi l'état, l'étage et la copropriété. Je le mentionne parce que d'autres l'affirment ; je ne peux pas le démontrer.
L'ordre compte. Un audit énergétique dit quels gestes font gagner des lettres, et lesquels coûtent cher pour rien. Sur le bâti ancien madeleinois, l'isolation des combles et le remplacement d'un système de chauffage obsolète produisent généralement plus d'effet que le remplacement de menuiseries déjà en double vitrage.
Un vendeur qui finance 30 000 € de travaux ne récupère pas mécaniquement 30 000 € sur le prix. Parfois plus, souvent moins, selon le segment. C'est un calcul à faire bien par bien, avant d'engager la dépense — et c'est une des questions que je regarde le plus sérieusement lors d'une estimation.
L'étiquette, la classe GES, le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie et son année de référence doivent figurer sur toute annonce, ainsi que la mention réglementaire pour les logements F et G. Un DPE vierge ou non exploitable s'affiche également : ne rien indiquer est une infraction, indiquer « non exploitable » n'en est pas une. Toutes les annonces que je publie portent ces mentions.
564 logements classés F ou G parmi les 8 620 diagnostics réalisés sur la commune depuis juillet 2021, soit 6,5 % du parc diagnostiqué. La part est de 8,6 % à Lille et de 5,9 % à Marcq-en-Barœul.
Non. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé à la location au titre de la loi Climat et Résilience. Les logements classés F seront concernés au 1ᵉʳ janvier 2028.
Oui, la vente reste libre. L'annonce doit en revanche porter l'étiquette, la classe GES et la mention réglementaire d'excès de consommation énergétique, et un audit énergétique est exigé dans certains cas.
Il n'est pas illégal, mais il inquiète l'acheteur, qui ne peut pas anticiper ses charges. Sur un bien destiné à la location, il est presque toujours préférable de faire réaliser un diagnostic exploitable avant la mise en marché.
Vous préparez une mise en vente ? Voici comment je procède. Vous voulez comparer avec les biens actuellement à vendre sur la commune ? Voici les biens à vendre sur la commune.
Zone tendue et encadrement des loyers sont deux dispositifs différents, et la confusion coûte cher aux propriétaires madeleinois. La Madeleine est en zone tendue ; elle n'est pas soumise au plafonnement du niveau des loyers, réservé à Lille, Hellemmes et Lomme.
En 2025, 423 ventes ont été enregistrées à La Madeleine contre 323 l'année précédente, soit 31 % de plus — pendant que le prix médian de l'appartement reculait de 0,8 %. Ce décalage change la façon de mettre un bien en vente.
107 500 € pour un studio, 157 500 € pour un deux-pièces, 212 000 € pour un trois-pièces : les prix médians des ventes 2024-2025 à La Madeleine, typologie par typologie, et ce qui fait varier la valeur autour de ces repères.