Conseils, analyses du marché et repères réglementaires pour acheter, vendre, louer ou investir à La Madeleine, à Lille et dans la métropole lilloise.
Une question sur votre bien plutôt que sur le marché ?
Un article ne remplace pas une visite. Je passe voir le vôtre et je vous dis, chiffres à l'appui, ce qu'il vaut aujourd'hui.
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En 2025, 423 ventes ont été enregistrées à La Madeleine contre 323 l'année précédente, soit 31 % de plus — pendant que le prix médian de l'appartement reculait de 0,8 %. Ce décalage change la façon de mettre un bien en vente.
6 min de lecture107 500 € pour un studio, 157 500 € pour un deux-pièces, 212 000 € pour un trois-pièces : les prix médians des ventes 2024-2025 à La Madeleine, typologie par typologie, et ce qui fait varier la valeur autour de ces repères.
Zone tendue et encadrement des loyers sont deux dispositifs différents, et la confusion coûte cher aux propriétaires madeleinois. La Madeleine est en zone tendue ; elle n'est pas soumise au plafonnement du niveau des loyers, réservé à Lille, Hellemmes et Lomme.
Un deux-pièces acheté au prix médian et loué au tarif d'annonce ressort à 6,8 % de rendement brut à La Madeleine. Voici le calcul, ses deux sources, et surtout tout ce qu'il ne contient pas.
Dans une commune de 2,84 km², l'écart entre la rue la moins chère et la rue la plus chère atteint 84 %. Voici les prix médians de dix-huit voies madeleinoises, calculés sur les ventes de 2024 et 2025.
416 logements classés F et 148 classés G sur 8 620 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 : La Madeleine compte proportionnellement moins de passoires thermiques que Lille. Voici les chiffres, leurs limites, et le calendrier qui s'applique.