Lille borde La Madeleine, et la limite entre les deux communes ne se voit pas sur le terrain : on passe de l'avenue Saint-Maur au quartier lillois de Saint-Maurice Pellevoisin sans changer de trottoir. C'est par cette frontière que je travaille Lille, quartier par quartier, plutôt que par le centre.
C'est le quartier lillois directement contigu à La Madeleine, et celui qui accueille la station de métro la plus proche de la commune, sur la ligne 2. Beaucoup d'acheteurs hésitent entre les deux sans le savoir : ils visitent des biens à quelques centaines de mètres les uns des autres, avec un nom de ville différent sur l'annonce. Je traite les deux marchés ensemble, parce que c'est ainsi qu'ils fonctionnent.
Lille compte 238 246 habitants et 146 031 logements, dont 79,3 % d'appartements. Seuls 27,6 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale : c'est la structure d'une ville étudiante et locative, et cela se lit dans les prix.
Les ventes enregistrées en 2025 donnent 3 710 €/m² pour un appartement (2 530 transactions analysées) et 2 794 €/m² pour une maison (911 transactions). L'écart avec La Madeleine mérite d'être regardé de près : l'appartement lillois vaut environ 16 % de plus que le madeleinois, tandis que la maison lilloise vaut environ 22 % de moins. À budget égal, on n'achète donc pas la même chose des deux côtés de la limite communale.
Sur un marché de 3 441 ventes en 2025, un chiffre communal moyen ne dit presque rien : c'est le quartier, puis la rue, qui font le prix. Si vous vendez à Lille, parlons de votre bien plutôt que d'une moyenne.
Cela dépend de ce que vous achetez. Sur les ventes 2025, l'appartement est nettement plus cher à Lille (3 710 €/m² contre 3 207 €/m²), la maison nettement moins chère (2 794 €/m² contre 3 585 €/m²). Un couple qui cherche une maison avec jardin trouve souvent plus de surface à Lille ; un investisseur en studio raisonne à l'inverse.
Non. Seules Lille et ses communes associées, Hellemmes et Lomme, y sont soumises. Les communes voisines, La Madeleine comprise, sont en zone tendue mais hors dispositif de plafonnement du niveau des loyers.
Des médianes calculées sur les ventes réellement enregistrées, pas sur une moyenne de portail.
Une médiane situe un marché, elle ne remplace pas la visite d'un bien : l'étage, l'état, l'exposition et les charges font des écarts de plusieurs dizaines de milliers d'euros sur une même rue.
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (Etalab), médiane des ventes 2025 : 2530 appartements et 911 maisons retenus. Loyer : Carte des loyers 2025 (ministère de la Transition écologique / ANIL / DHUP), publiée le 11/12/2025. Relevé le 7 septembre 2026. Accéder aux données.
Mon portefeuille tourne vite, et une partie des biens part avant d'être diffusée. Dites-moi ce que vous cherchez : je vous préviens dès qu'un bien correspond, avant sa mise en ligne.
Les noms que les habitants emploient vraiment — ceux qu'on entend en visite, et qui font varier le prix d'une rue à l'autre.
Quartier lillois directement contigu à La Madeleine, desservi par la ligne 2 du métro.
Également sur la commune : Vieux-Lille, Wazemmes, Vauban-Esquermes, Bois-Blancs, Lille-Centre.
Combien vaut votre bien à Lille ?
Je me déplace, je regarde ce qui s'est réellement vendu autour de chez vous, et je vous remets une fourchette argumentée. Sans engagement.
Estimation gratuite, réponse sous 24 h.
Un projet ne s'arrête pas à une limite communale : ces marchés voisins se comparent utilement à celui à Lille.