Saint-André-lez-Lille est limitrophe de La Madeleine, et son marché en est presque le jumeau. Avec 13 233 habitants et un parc partagé à parts égales entre maisons et appartements, c'est l'une des rares communes du secteur où les deux valent le même prix au mètre carré.
Saint-André touche La Madeleine, le long de la Deûle, et partage avec elle la même clientèle : des ménages qui veulent rester à portée de Lille sans en payer le prix, et des familles qui cherchent une maison de ville. Les ventes 2025 le confirment — 3 464 €/m² pour un appartement (83 transactions) contre 3 207 € à La Madeleine, 3 431 €/m² pour une maison (116 transactions) contre 3 585 €.
C'est la particularité de la commune : l'appartement et la maison s'y échangent au même prix au mètre carré, à 1 % près. Ailleurs sur le secteur, l'écart atteint 12 % à La Madeleine, 22 % à Lambersart, 33 % à Lille. À Saint-André, le choix entre les deux ne se paie pas au mètre carré : il se paie en charges, en entretien et en jardin.
Le parc est lui-même partagé : 49,7 % d'appartements, 50,0 % de maisons, et 54,7 % de propriétaires. Peu de communes offrent une telle mixité de produit sur un territoire aussi restreint.
199 ventes ont été enregistrées en 2025 : le marché est actif sans être massif, et un bien mal positionné se remarque vite. Le loyer d'annonce (15,39 €/m²/mois) est quasiment identique à celui de La Madeleine, ce qui rend les deux communes interchangeables pour un investisseur. Pour connaître la valeur de votre bien, demandez une estimation ; pour suivre les nouveautés, regardez les biens à vendre.
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Sur l'appartement, oui, légèrement : 3 464 €/m² médians en 2025 contre 3 207 €/m². Sur la maison, non : 3 431 €/m² contre 3 585 €/m². Les deux marchés sont très proches, et les acheteurs passent naturellement de l'un à l'autre.
Oui. Saint-André-lez-Lille figure au zonage tendu du décret du 22 décembre 2025 : préavis de départ réduit à un mois pour le locataire et honoraires de location plafonnés.
Des médianes calculées sur les ventes réellement enregistrées, pas sur une moyenne de portail.
Une médiane situe un marché, elle ne remplace pas la visite d'un bien : l'étage, l'état, l'exposition et les charges font des écarts de plusieurs dizaines de milliers d'euros sur une même rue.
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (Etalab), médiane des ventes 2025 : 83 appartements et 116 maisons retenus. Loyer : Carte des loyers 2025 (ministère de la Transition écologique / ANIL / DHUP), publiée le 11/12/2025. Relevé le 7 septembre 2026. Accéder aux données.
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Un projet ne s'arrête pas à une limite communale : ces marchés voisins se comparent utilement à celui à Saint-André-lez-Lille.