Lambersart, 27 090 habitants, est la commune résidentielle de l'ouest lillois : 56,7 % de maisons, 61,9 % de propriétaires, et les bords de Deûle en limite de la Citadelle. C'est aussi la commune où le loyer d'annonce est le plus élevé du secteur que je suis.
Lambersart se tient contre Lille, à l'ouest, le long de la Deûle. Le Bourg, le Canon d'Or et les abords de l'avenue de Dunkerque structurent un tissu de maisons bourgeoises et de rues pavillonnaires, avec 61,9 % de propriétaires occupants — l'une des proportions les plus fortes de la couronne lilloise.
Les ventes 2025 donnent 3 713 €/m² pour une maison (283 transactions) et 3 038 €/m² pour un appartement (151 transactions). L'appartement lambersartois est donc moins cher qu'à La Madeleine (3 207 €/m²), alors que la maison y est plus chère. C'est une commune où l'on achète de la maison, et où le collectif reste un marché secondaire.
Le loyer d'annonce y ressort à 15,97 €/m²/mois pour un appartement, soit le niveau le plus élevé des communes que je suis — devant Lille et La Madeleine. Acheter du collectif moins cher et le louer plus cher : le rapprochement mérite d'être fait, à condition de le vérifier bien par bien. J'ai détaillé la méthode de calcul d'un rendement dans mon article sur le rendement locatif.
434 ventes ont été enregistrées sur la commune en 2025 : le marché est actif, et largement dominé par la maison familiale. Les acheteurs viennent de Lille, où la maison est plus rare, et arbitrent au mètre carré de jardin autant qu'au mètre carré habitable. Si vous vendez, voici ma méthode ; si vous cherchez, les biens en vente à Lambersart.
Aucune annonce en ligne à Lambersart en ce moment.
Parce que le collectif y est minoritaire (42,3 % du parc) et souvent plus périphérique. La demande se porte d'abord sur la maison, ce qui laisse le marché de l'appartement moins tendu — 3 038 €/m² médians en 2025 contre 3 207 €/m² à La Madeleine.
Non. Les seules communes limitrophes de La Madeleine sont Lille, Marcq-en-Barœul, Marquette-lez-Lille et Saint-André-lez-Lille. Lambersart appartient au même bassin de vie, de l'autre côté de Lille.
Des médianes calculées sur les ventes réellement enregistrées, pas sur une moyenne de portail.
Une médiane situe un marché, elle ne remplace pas la visite d'un bien : l'étage, l'état, l'exposition et les charges font des écarts de plusieurs dizaines de milliers d'euros sur une même rue.
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (Etalab), médiane des ventes 2025 : 151 appartements et 283 maisons retenus. Loyer : Carte des loyers 2025 (ministère de la Transition écologique / ANIL / DHUP), publiée le 11/12/2025. Relevé le 7 septembre 2026. Accéder aux données.
Mon portefeuille tourne vite, et une partie des biens part avant d'être diffusée. Dites-moi ce que vous cherchez : je vous préviens dès qu'un bien correspond, avant sa mise en ligne.
Les noms que les habitants emploient vraiment — ceux qu'on entend en visite, et qui font varier le prix d'une rue à l'autre.
Également sur la commune : Le Bourg, Canon d'Or.
Combien vaut votre bien à Lambersart ?
Je me déplace, je regarde ce qui s'est réellement vendu autour de chez vous, et je vous remets une fourchette argumentée. Sans engagement.
Estimation gratuite, réponse sous 24 h.
Un projet ne s'arrête pas à une limite communale : ces marchés voisins se comparent utilement à celui à Lambersart.