Croix, 20 566 habitants, se tient sur la branche roubaisienne du Grand Boulevard, en bordure du parc Barbieux. C'est le prix d'entrée du secteur : une maison s'y échange environ un quart moins cher au mètre carré qu'à La Madeleine.
Croix est desservie par la branche du Grand Boulevard qui file vers Roubaix, et borde le parc Barbieux, l'un des grands parcs de la métropole. La commune mêle un tissu de maisons de ville, des secteurs pavillonnaires et un patrimoine de villas hérité de l'industrie textile.
Les ventes 2025 donnent 2 667 €/m² pour une maison (219 transactions analysées) et 2 557 €/m² pour un appartement (145 transactions). Rapporté à La Madeleine, cela représente environ 26 % de moins au mètre carré sur la maison et 20 % de moins sur l'appartement.
Concrètement : à budget égal, un acheteur gagne une trentaine de mètres carrés en venant de La Madeleine, au prix d'un éloignement de Lille. C'est un arbitrage classique, et il concerne surtout les familles qui cherchent une quatrième chambre ou un jardin.
364 ventes ont été enregistrées sur la commune en 2025 : le volume est réel. Le loyer d'annonce (14,46 €/m²/mois) est en revanche inférieur d'environ 6 % à celui de La Madeleine, ce qui change le calcul d'un investisseur. Pour situer votre bien, demandez-moi une estimation.
La médiane des ventes 2025 ressort à 2 667 €/m², sur 219 transactions analysées. Une maison de 100 m² se situe donc autour de 267 000 € au prix médian, avec de fortes variations selon le secteur et l'état.
Des médianes calculées sur les ventes réellement enregistrées, pas sur une moyenne de portail.
Une médiane situe un marché, elle ne remplace pas la visite d'un bien : l'étage, l'état, l'exposition et les charges font des écarts de plusieurs dizaines de milliers d'euros sur une même rue.
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (Etalab), médiane des ventes 2025 : 145 appartements et 219 maisons retenus. Loyer : Carte des loyers 2025 (ministère de la Transition écologique / ANIL / DHUP), publiée le 11/12/2025. Relevé le 7 septembre 2026. Accéder aux données.
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Un projet ne s'arrête pas à une limite communale : ces marchés voisins se comparent utilement à celui à Croix.