Appartement — 3 pièces — 65 m² à La Madeleine + Parking en SUS

Situé avenue du Maréchal-Leclerc à La Madeleine, cet appartement de 65,9 m2 bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité du tramway Botanique et des espaces verts. Au 7e étage d'une copropriété de 9 étages avec ascenseur, il profite d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur la verdure. La pièce de vie de 27 m2 accueille un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, rénovée récemment dans un style contemporain. Le double vitrage et les volets roulants électriques présents dans tout l'appartement assurent un confort appréciable au quotidien. L'espace nuit comprend une chambre de 12 m2 ainsi qu'un bureau de 10,9 m2, idéal pour le télétravail ou une pièce polyvalente. Une salle de bains et des WC séparés complètent l'agencement. En bon état général, l'appartement pourra être personnalisé selon vos goûts, notamment grâce à une modernisation de la salle de bains et quelques ajustements décoratifs. Une cave facilement accessible complète le bien, avec un espace pratique pour entreposer vos vélos. Les atouts du bien Exclusivité QDG Immobilier Surface de 65,9 m2 7e étage avec ascenseur Vue dégagée sur la verdure Pièce de vie de 27 m2 avec cuisine récente Une chambre et un bureau Double vitrage et volets roulants électriques Salle de bains et WC séparés Cave facilement accessible Tramway Botanique et parcs à proximité Chauffage collectif DPE : E Aucun travaux de copropriété annoncés à ce jour Les charges s'élèvent à environ 230 EUR par mois, comprenant notamment le chauffage collectif, l'entretien des parties communes et des espaces verts, l'ascenseur ainsi que les frais liés à la cave et le fonds de roulement. Une place de parking peut également être acquise en supplément au prix de 15 000 EUR. Un T3 lumineux et bien situé, offrant un agencement fonctionnel et un environnement agréable. Contactez-moi pour organiser une visite. QDG Immobilier Quentin Debels-Gemmrich - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 65 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 166 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/10/2026 Consommation énergie primaire : 315 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 € et 1 650 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).